北京购房政策2023

本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求7月24日，中央政治局召开会议指出，要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

按照会议精神及文件要求，9月1日，本市优化调整房地产政策，出台了“认房不认贷”政策。

《通知》明确，对普宅认定标准进行优化。

本市现行普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。

此次调整结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。

调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；全市普宅占比提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。

下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

同时，此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。

另外，此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

三、原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。