跃层公寓的优缺点
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2024-06-03
协信天骄溪悦小区位于重庆巴南区龙洲大道,每栋楼底楼,顶楼属跃层结构,不属公寓房。
公寓跃层好,跃层可买一加一,直接装修成楼中楼。等于买一得二,很划算
不值得买,任何理由都不要买。跃层主打的是双钥匙不干扰,但高度不够,通风不好,开门就是厨房,人员复杂,安全消防隐患大,维护成本高,住宿条件不好,另外买卖成本太高,接盘面太少,税费太高,考虑到以后房产税征收的话,可真是个赔本买卖,慎重购买
一般采取差额计征方式征收。
业主:增值税——差额*5.6%
个税——差额*20%(未能提供税费可按全额的1%征收)
土地增值税——四级超率累进税率(增值额未超过50%的部分税率为30%;增值额超过50%未超过项目扣除金额的100%税率为40%;增值额超过100%未超过200%税率为50%;增值额超过200%的部分税率为60%)
印花税——全额*0.05%(万分之五)
客户:
契税——全额*4%
印花税——全额*0.05%(万分之五)
登记费550元/本,每增加一本加收10元。
抵押登记费550元/本;
产权登记费10元每本,首本免费。