还款8年还有必要公转商吗
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2024-05-12
根据三十年等额本息的还款方式,每月还款金额相对较高,但随着时间的推移,贷款本金逐渐减少,利息支出也逐渐减少。当贷款本金较低时,转公积金贷款可能不再划算。通常情况下,当贷款本金还剩余20%左右时,转公积金贷款可能更为合适。具体时间还需根据个人情况和贷款利率等因素来决定。
划算。
使用住房公积金办理的贷款,提前去还款肯定是划算的,因为一般我们提前还款的那部分金额是不会收取任何利息的,但是在提前还款的时候我们是需要支付违约金的,违约金的比例大概是你提前还款金额的0.1%左右。不过我建议大家如果想要提前还款的话,尽量早一点去还款,因为我们在还贷款的时候,前面几年还的基本上都是利息,所以如果你提前还款的时间比较晚,那么利息基本上已经全部被还掉了。
吉林和全国流程一样
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1.原商贷银行对初步审查符合商转公贷款条件的转贷人发放《住房公积金商转公贷款资料夹》(以下简称“资料夹”),同时指导转贷人正确、完整填写资料夹。
需要资料如下:身份证、户口本、婚姻证明文件、房产证、购房合同、借款合同、近12个月房贷还款记录、截止商转公贷款申请日的原商贷余额及剩余贷款期限的证明、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证[房屋他项权证或不动产登记证明(抵押权登记)]的复印件并加盖银行印章。
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2.银行审批及公积金中心审批。
3.办理担保。
需要的资料如下:身份证、户口本、婚姻证明文件、商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》或《不动产权证》、银行加盖印章的《武汉住房公积金贷款信息审核确认表》。
4.签订合同。转贷人凭担保机构出具的《担保承诺函》与受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》。
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5.预存资金。转贷人将原商贷余额与商转公贷款的差额部分,用自有资金存入原商贷约定的还款账户或存款专户,用于提前结清原商业贷款。
6.贷款复审。银行审核。
7.贷款终审。公积金中心审核。
8.资金发放。终审通过的,在转贷人预存差额资金后,受托银行依据公积金中心的放款通知单,将商转公贷款资金发放至指定账户,用于结清原商业贷款。
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9.办理抵押。商转公贷款资金发放后,担保机构和原商贷银行应及时办理不动产登记证明(抵押权登记)。