上海奉贤南桥房价

近日（8月3日），上海规土局发布公告，奉贤南桥新城新推出一幅商住办用地，总价213694.0万元，容积率3.0。

公告原文如下：

地块公告该地块具体信息如下：地块具体信息本次地块的起始楼板价仅有1万多/平，在近1年南桥出让地块中算是比较低的。

最近的一次南桥商住办地块还是2017年9月由山东黄金0溢价率竞得的奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，楼板价1.4万/平；而最近一次的南桥纯宅地土拍则是2017年11月奉贤区南桥新城15单元06A-03A、10A-03A区域地块，由龙湖竞得，楼板价2.3万/平。

地块紧邻5号线南延段 周边配套完善地块位置图该地块距离即将通车的5号线南延段南桥新城站大约100多米，住宅部分建成后就是名副其实的轨交盘，该地块还包含商业办公性质，距离地铁站这么近，非常有利于聚集人气，金海路西侧是南桥国际商业广场和卓越世纪中心。

地块西北侧约1.7公里还有南桥汽车站、BRT、百联商业广场、星雨城时代广场、苏宁生活广场等，交通便捷，综合性的商业配套非常多。

地块北面2公里处，就是南桥地标性公园上海之鱼。

综合来看，这幅地块的周边、交通配套是很不错的。

5号线利好消息传来 南桥近1年房价上涨南桥作为奉贤商业、行政、文化中心，各项配套发展速度都是奉贤区内最快的。

南桥板块近1年一手房（公 寓）成交均价从2017年7月初至2018年6月底近一年的房价来看，南桥房价保持了稳定但是持续的增长，从24852元/平到35584元/平，一年时间，南桥房价涨了1万多。

到今年上半年房价趋稳，保持在35000元/平上下，这也和今年南桥持续稳定的供应有关。

南桥新房供应持续 多盘迅速完成去化南桥2018年开盘情况（截止到8月7日）南桥板块的供应比较稳定，截止到发稿日，南桥一共开盘了9次（第10次为桐南美麓，目前尚未开盘）除了过年的2月份以及受摇号事件影响的6月份，其余基本上每个月都在供应新盘或是老盘加推。

在这些开盘项目中，房价最低的还是朗诗未来街区，在普遍3字头朝上的南桥新盘中显得尤为明显，带装修，均价2万9，还是刚需最喜欢的小户型76和86平的2房3房，算起来也就200万出头，并且项目自带沿街商铺，尽管不是南桥核心地段，但低总价很吸晴。

朗诗未来街区尚未公布二居室,三居室,复式室,一居室浦星公路大叶公路南桥地标性公园上海之鱼附近也有一个著名的“网红盘”——桐南美麓，今年1月二期三期一起推出836套的大体量房源，2个月即完成去化，堪称刚需杀手。

桐南美麓约31500-42000元/平方米别墅,三居室,四居室,二居室奉贤区南桥新城金海公路广丰路交汇处南桥最核心地段，南桥百联附近的2个新盘也是当之无愧的刚需热盘——中粮南桥锦云和阳光星期8，2盘位置、户型、房价差距不大，前期房源价格也仅差3000元/平，2盘后期均有加推。

不过阳光星期8距离南桥百联和BRT、南桥汽车站更近一点。

阳光星期8约31000-41000元/平方米四居室,三居室,二居室奉贤区南桥解放东路588号总的来说，本次推出的地块楼板价仅1万多，在近期的商住办地块或纯宅地中并不算高，且区位交通比较有优势。

南桥作为奉贤中心区域，又是重点发展的七大新城之一，目前配套已经较为成熟，自住不成问题，受5号线南延利好以及各项规划倾斜，未来发展前景还是很不错的。