二手房出售30万左右

“总价100万的二手房，我攒够30万预算就行了吧。

应该可以考虑”这是很多朋友刚开始看房子时的第一想法。

但事实上，除了首付款之外，还有其他的费用。

不“满五唯一”还要征收增值税和个人所得税，部分需要缴纳土地出让金。

有的房子光是增值税和个人所得税，就快要超过10万元了。

以下表格为七种费用及征收比例与条件。

其中，契税、增值税、个人所得税、中介费为费用较高的，其他费用不会以万元来计。

接下来鲤鱼详细介绍一下，二手房住宅的买卖各项费用，以100万总房款为例：1. 定金是定金，不是“订金”，交定金是有合同的。

定金是所有项目开始前的先行款。

定金是算在房款里的，100万的总房款，付完定金2万，剩余缴纳部分为98万。

部分人会交很高额的定金，以降低房款带来的税费。

（2）确定房屋的产权和房屋抵押状况、财产纠纷等。

2. 首付款个人或家庭首套房首付款为总房款的30%，为30万元二套首付60%（以天津为例），为60万元。

3. 税费“满五唯一”的二手房税费最低。

“满二”其次。

“不满二”税费最高。

最新《中华人民共和国契税法》2020年8月11日通过，自2021年9月1日施行。

契税：个人首套房面积为90㎡及以下，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北上广深适用。

个人二套房面积为90㎡以下减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上，减按1.5%的税率征收契税，该政策北上广深适用。

个人三套房及以上征收3%契税。

增值税则是按字面理解的意思，“满五唯一”免征。

否则按房款的5%征收。

个人所得税根据卖房的房屋决定，“满五唯一”免征。

若是100万的房款，则税费数额如下表所示鲤鱼之前有写过一篇文章《“满五唯一”竟能省10万多？二手房定价背后的隐藏费用》>。