武汉华润橡树湾

华润置地橡树湾项目总占地面积19.6万方，总建筑面积47.6万方，容积率2.74,位居城市内环线旁，交通便利，配套成熟。橡树湾，华润置地学府系列经典品牌线，在北京、上海、沈阳、成都、厦门、福州，历经多次产品升级，被誉为中国学院住宅的典范。该项目一期于2005年开盘，2008年交房。

武汉武昌区房价2023年最新房价

据统计，2023年武汉开盘次数449次，同比上涨16.02%；开盘均价19260元/㎡，同比下降0.45%；入市纯新盘51个，同比下降19.05%#微头条创作计划#​#头条创作挑战赛#​2023年，楼市调控举措密集出台，持续调整，供需关系发生结构性转变，市场表现趋向理性，行业步入了新的发展阶段。

武汉在房地产政策方面也进行了多次优化，全面取消限购、下调首付比例、房交会补贴……累积效应下，市场温和修复，全年新房供应规模同比回升，基本面表现持稳，相对节制。

一、整体：行情修复持续进行，市场调整态势未改

从全年开盘走势来看，2023年武汉楼市新房供应呈脉冲式、波动式修复主旋律。

传统淡季及农历新年假期双重影响下，1、2月新房供应为全年低点，进入3月，首轮脉冲式复苏态势出现，供应显著放量市场急速升温，房企加快出清力度，区域红盘高频营销，争相入市，“小阳春”行情实至名归。

4月余温延续，入市房源量仍超万套；5月在大量积压需求释放之后，供应同步退潮收缩。

6月，5年期以上LPR下调10BP，对市场情绪产生了一定积极效应，供应端活跃度有所回升，市场重新归于平稳。

7、8月，新一轮淡季行情，局部市场热度进一步消退，重回筑底状态。

9月，武汉官宣“汉十条”，全面取消限购，下调首付提供补贴，降低购房门槛与成本，市场信心得到提振，房企供应再次提速。

四季度，武汉房交会延长至2023年12月31日结束，优惠补贴政策同步延续，随之“30天无理由退房”与“以旧换新”加码助力市场信心增强，年末供应虽未有大幅增长，也可见"小翘尾" 上扬曲线。

二、房价：回归理性体系重构，利率触底首付下调开盘均价方面，2023年武汉新房价格同比2022年虽在下降通道，但受改善需求支撑整体房价表现相对稳健。

具体来看，2023年1-5月，价格呈反弹微幅上涨态势；6-8月，新房市场活跃度下滑，房价亦重新进入下行通道；9-11月利好政策与房交会，再次小幅上涨。

变动情况来看，涨幅主要集中在核心区域主流优质项目的入市带动，对整体新房价格形成支撑；而供应过剩的新城区，部分前期滞销项目少量房源上推出了更大的优惠力度，加速以价换量。

入市产品呈现差异化表现，深度分化行情加剧，在区间震荡前行。

房贷利率方面，2023年武汉房贷利率下调幅度并不大，与2022年相比，仅下调了10BP，目前武汉首套房利率最低3.8%，二套房利率最低4.4%，均是历史低位。

而首套首付比例下调至二成、二套降至三成，组合拳之下购房成本降低，利好刚需与改善家庭。

总体而言，市场调整修复周期内，2023年武汉房价没有明显变化，市逐步回归理性，未来将不再是价格战的时代，而是以品质为核心竞争力的时代，房价体系重新构建。

三、产品：置业逻辑倾向改善，毛坯交付阵营扩大 2023年武汉楼市入市项目中近9成为老盘加推新品，纯新盘数量及占比同比2022年均有所下降。

近年来，地产已脱离快速周转的跑道向“慢时代”回归，项目开发更注重住宅产品力提升，故而新项目入市节奏普遍放缓。

未来市场“少而精”将是全新思路，也是楼市“后劲力”的有力支撑。

产品结构上，改善型房源市场份额略高于刚需产品，三房产品的主力地位得以巩固，四房产品供应有扩大趋势。

越来越多购房用户考虑到置换成本高、置换周期长等因素，置业逻辑更倾向于一步到位，不少刚需群体也将目标转向三房户型。

此外，2023年武汉豪宅市场依然是独立行情，充分验证产品力即竞争力。

交付标准上，新增供应中毛坯交付阵营不断扩大，2023年毛坯房占比7成。

毛坯与装修交付的主流“换位”，在现下的市场环境中具有明显的积极意义，不仅可以满足居住空间的个性化要求；还可以合理平抑房价。

装修房虽不再与毛坯“平分秋色”，但并不会全面退出，部分高端项目还会选择通过高标装修凸显自身产品力，打造“质价相符”的品质产品。

四、区域：分化行情仍在延续，豪宅行情支撑信心区域结构上，2023年武汉楼市开盘项目“主战场”仍是中心城区，占比64.49%，其中，东湖高新区、汉阳区、江岸区位列新增房源供应TOP3，新增入市房源量均超8000套。

新城区中，东西湖区开盘次数及房源数均位居TOP1。

一直以来，光谷在武汉市场表现一如既往坚挺，源于其规划定位高，功能配套丰富、兑现速度快。

2023年光谷楼市新房供应再次稳居榜首，开盘次数与套数均名列前茅。

其中万科光谷锦曜、宝业璞园等纯新盘首开热销，让区域始终占据武汉楼市“头条”。

汉阳区供应节奏稳健，新房货量充足，其在武汉同等环线位置中，价格优势明显，居住属性更强，同样也是市场上的热门购房板块。

东西湖作为大汉口房价洼地，近年来大规模进行用地性质调整后，一大批新房涌入市场，片区储备房源货量超3万套，也是武汉楼市的供应大户。

区域房价方面，2023年江汉稳坐头把交椅，开盘项目均价33043元/㎡，区域占位核心发展成熟，新房数量较少，定位偏改善，项目门槛普遍较高。

价格同样在3W+的区域还有武昌区，也是高端圈层居住的优选板块，武昌区大部分位置都在二环内，配套丰富，还有江景资源加持，片区项目越来越豪宅化，2023多个纯新品牌项目入市，片区房价居高不下，受市场影响不大。

江岸区二七滨江豪宅项目2023年以持销为主，推新活跃度有所降低，区域新开项目均价下降至3W以下，但仍位于2023年开盘均价第三。

数据显示，核心区域房价抗跌性更强，不乏高端豪宅项目活跃度上升拉动房价正增长的区域，跑出独立行情支撑市场信心；新城区库存去化压力更大，面临深度调整房企加速以价换量，房价出现一定幅度回调。

区域、产品分化均较为明显。

整体而言，2023年武汉楼市依然处于持续盘整、温和修复阶段，政策方面进行了多次调整和优化，提供了更加优惠和便利的购房环境。

政策持续释放有一定积极效应，年内供应端迎来了脉冲式复苏和边际改善，但市场经济预期和信心不足等因素依然制约着行业修复节奏，回暖持续性不足，全年表现局部波动、总体持稳。

房价方面，2023年行业正式进入了购房政策最宽松的时期，随着更长周期的政策发挥与市场转型，房价有望在需求释放支撑下走稳回升。