南京公认最好小区

我个人认为南京最好的小区应该是仁恒江湾城。该小区位于河西，是地标性江景大平层豪宅。仁恒也是一个建筑界的细节狂魔，早在1996年就在南京开发楼盘，当时的月牙湖的梅花山庄也是南京最贵楼盘。

仁恒江湾城一期建于2017年，至今也有5年有余，小区环境至今维护的非常好，物业管家服务都很到位。南京人能在仁恒江湾城拥有1套私宅，算是身份的一种象征了。

南京南站附近的楼盘有哪些

1、证大喜玛拉雅中心全景

地址：雨花台区宁南街道铁路南站站中七路1-2-3-4-5-6地块

2、绿地之窗全景

地址：江苏省南京市江宁区玉盘西街

3、双龙嘉园5栋

地址：江苏省南京市江宁区双龙嘉园5栋

4、双龙嘉园1栋

地址：江苏省南京市江宁区双龙嘉园1栋

南京河西高档小区排名

1、奥体新城紫薇园

2、仁恒江湾城

3、沁园村

4、金奥大厦

5、苏瑞茗芳苑

6、宏图上水云锦

7、华新城珺庭

8、金基汇锦国际凌江府

9、仁恒G53公寓

10、中海塞纳丽舍

首选新房注意二手房房龄

河西最贵的十大二手房房龄都不超过10年，其中宏图上水云锦是2016年12月刚交付的，我觉得可能是宏图上水云锦年初的交付细节带动着二手房房价的上涨！

从升值方面考虑，新房毋庸置疑是购房者的首选。但河西新房量逐年减少也比较难买。这样，二手房就成了第二佳选，二手房要注意房龄，太老的不建议购买。

在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。

河西除了地铁数量爆棚以外还有有轨电车学区、物业或是升值的主要因素

河西最贵的十大二手房有两大共同点：名校学区、物业。

学区房项目大多位于城市中较为发达地带，本身商业配套、交通配套资源比较成熟，这无疑为学区房居民所带来方便，也为孩子提供了稳定安全的生活环境。学区房具有较大的投资优势，学区房的升值空间将十分巨大。

其次是物业，物业与小区的口碑有着直接关系，口碑影响房价。

日前，因物业差维权事件频发，直接影响到二手房价格。一个好的物业管理系统可以提升小区的整体品质，不仅为业主提供了环境优美，安全无忧的居住环境，也是项目开发公司品牌组成的一部分，现在物业重要性不断提升也成为购房者购房考虑因素之一！从剖析十大最贵楼盘的表格中不难发现还有装修这一栏，普遍为开发商统一精装修，但在二手房交易中购房者不会因为你所说的“高端精装”而为你高挂牌价买单。

仁恒在南京所有楼盘

江心洲仁恒文旅项目北至青奥森林公园，南至梅子洲路，西至中新大道，东隔绿地至环岛东路。

华能麒麟科创园G46住宅项目。该地块涵盖住宅、公寓、办公等业态，这次仁恒中标的项目涉及B、C、D分区和J、K（地下）分区，总用地面积52751.57㎡，用地性质为二类居住用地，建筑总面积约12.38万㎡。

浦口城南中心国资G59规划出炉，拟建14栋高层住宅，毛坯限价3.05万/㎡，后期将由仁恒开发建设。

仁恒确定参与建设的商品房项目有7家，包括：江核G03、江核G07、江核G08、江北研创园G10、江北城南中心G59、江宁小龙湾G93、麒麟G46。其中，以江北楼盘居多