公寓的定义和性质

公寓就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

公寓分类如下：1、住宅型公寓：用地性质--一般为住宅2、商务型公寓：用地性质--一般为综合性用地（商住）或商业用地3、酒店式公寓：用地性质--一般为商业用地二、公寓与普通住宅的区别如下：1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高

公寓什么意思属于住宅还是商业

公寓通常属于住宅用途，是为住宅目的而建造的建筑物类型之一。公寓可以理解为由多个单元组成的共同住宅，每个单元通常都有自己的独立出入口、卫生间、厨房等基础设施。住户通常需要支付租金或者购买公寓单位来获得居住权。

与之相对的，商业用途的建筑物通常是用于商业或者办公目的，例如商场、写字楼等等。

什么叫公寓

公寓是一种居住场所，它大多由单元构成，可以提供租金住房服务，而且拥有基本的家具和生活设施。

公寓通常位于城市的心脏地带，周围拥有完善的交通网络，因此它深受城市居民的喜爱，是集休闲、娱乐、购物为一体的购房新选择。

它不仅具备了家居的实用，还可以满足居住者的各种个性需求，更能提供多样化的居住环境。

公寓属于几类住宅

4类

一、出租型。它以出租给租客使用为目的因此这类公寓可称之为出租公寓

二、自住型。如果是自己住类型的公寓，我们称之为Condo或Co－Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co－Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。

三、显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co－Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。

四、混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co－Op寓所单位。