银行贷款下来后开发商多久能拿到钱,这钱需要进监管账号吗

正常的话，在银行贷款手续实行完，1周左右就能够放款（也就是直接打到开发商帐户里），但银行需要预留保证金（5⑵0%），待楼盘竣工验收合格后再返该笔保证金！例：比如银行贷100万，放款时，开发商能拿到95或80万，保证金5⑵0万。前者归开发商自由安排，后者由银行暂管！

买房子贷款下来了银行是直接把买房的钱打给开发商吗

向银行申请贷款购房，银行发放贷款给开发商可以选择分批发放，但由于购房合同的约定，一般都是一次性把钱给开发商。

1、新房的放款银行是批量发放的，一般为预售房抵押登记办妥后发放；

2、二手房的放款是以二手房过户给借款人并办妥抵押登记后，交回银行再发放贷款。

扩展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率根据贷款年限有所变化。

诚实信用原则是民事活动的帝王条款，也是我们在履行合同时必须遵守的条款。作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

为啥售楼公司必须要求我们商贷 这合法吗

回答是：售楼公司必须要求我们商贷合法。因为通常情况下，一个楼盘项目除了全款购房之外，可以通过住房公积金管理中心和指定商业银行申请住房按揭贷款。

住房公积金管理中心和商业银行也不是随随便便给购房者提供按揭贷款的，这需要开发商跟公积金和商业银行签订楼盘项目住房贷款按揭合作协议，经调查审批同意后才可以办理。题目中所述要求借款人必须办理商贷，说明这个楼盘项目已经跟指定商业银行签订按揭合作协议，没有跟住房公积金管理中心达成合作协议，无法为购房者提供公积金按揭贷款，只能办理商贷。虽然不合理，但合法。

2023银行贷款放款政策

2021年1月1日起直接实行。这是自房地产领域“三条红线”融资新规后的最重磅规定，且没有给任何过渡期，这意味着，无论个人按揭贷款还是房企贷款均全面受限。央行、银保监会在上述管理制度中将银行分为5个档次，其中，第一档为中资大型银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。从该制度落地那一刻起，中国楼市从“三道红线”变成了“五道红线”。不过有所区别的是，三道红线管的是开发商，二道红线管的是各级银行。

新政对房贷影响

影响一：利率

这次提到收紧、提高房贷的城市是上海、广州和深圳等，主要是一些楼市过热的城市，然而二线城市房贷利率往往高于一线城市。

影响二：放款慢

拿成都来说，目前成都已经有三家银行已暂停二手房接单，交通银行四川省分行个贷中心的客户经理就表示，现在已没额度。了，二手房停止接单。另外两家银行方面要求不公布，二手房中介应该清楚，他们经常会与不同银行打交道。