通州物资学院天赐良缘

见到翟先生的初印象是年轻的面庞，丝毫看不到岁月的蚕食，得知他是一位超级奶爸，让我略惊讶了一下。

他的眼神充满故事，不时传递着温暖和幸福的信号，打开了话匣子，两个“中年油腻男”就这样开始促膝而谈。

小两口看中一套80平的两居总价160万，算下来首付得60多万，以他们的预算根本够不上，就在要放弃买房的念头时，翟先生偶然间听朋友介绍，环京区域的房子单价还没过万，可以看看，在网上查阅了大量的资料，详细了解后，他把区域锁定在燕郊。

那一年燕郊的房价在7000左右，考虑到首付和月供在这里购房都没有太大压力，翟先生终于下定了决心，在燕郊核心区迎宾路附近买了房。

就这样，在2012年年底，他转遍了北京城，却最终选择在燕郊上了车。

2015年误打误撞，在通州置了业2014年翟先生和妻子住进了燕郊的婚房，从交房那一刻的喜悦，到每天拖着疲惫的身躯，如同行尸走肉一般的旅店生活，在这里住了一年，这对夫妻终于抗不住了。

用翟先生的话说：“这一年真真儿见证了燕郊的变化。

刚住这边的时候到处都是工地，待建的大楼，小区里大街上都没什么人，晚上下班回家，没几家亮着灯。

”周末偶尔逛街看到最多的是卖房的中介和发着传单骑着自行车发着新房传单的人，到处可见“CBD东扩”，“京东新盘”，“国贸东”字样的宣传语。

坐818路长途公交上下班通勤成本需要4个小时以上，相当于耗费一半的睡眠时间，这还不算完，公交总站从一开始有座，到需要排队，再到挤不上车，翟先生回忆快离开这里的那段日子，每天都要五六点钟排队去等公交。

后来这里的高楼越来越多了，人也多了，终于不再是几个月前的睡城了，有了“CBD”的快节奏，配套也越来越好了，但大量的时间浪费在了往返于北京河北两地，属于自己的时间越来越少了，很多人开始“考虑”逃离这里，翟先生也不例外。

这一次，翟先生吸取了第一次买房的教训，和妻子一起事先做了合理的规划，用小本认真一条条列了预算，需求，明确就是要缩短通勤时间，必须在地铁边上，上班生活都很方便的地段，于是围绕公司所在的东大桥区域，6号线沿线成为了翟先生唯一考虑的选择，黄渠，常营，物资学院，运河这几站周边的二手房都去看了，有了燕郊的房子做首付，这一次小两口显得心里有了底，最终衡量一番，15年年初卖掉燕郊的房子，果断选择了紧挨着物资学院地铁站的通州天赐良缘小区，离6号线近，坐几站到大悦城，天街也方便，翟先生说，“刚去看房的时候，还闹了个笑话，一直以为自己看的是朝阳的房子。

” 30年的海淀土著，在这里找到了街坊情刚搬到物资学院那阵，可以用如释重负来形容小两口的感觉，上班通勤时间从2个多小时缩短到了40分钟之内，家附近超市便利店也挺多，周末要是想逛街，做几站地铁去个天街，大悦城，后来有了宝宝，翟先生置办了汽车，开车就更方便了。

谈起这边的居住感受，翟先生提高了语调，满脸写着自豪的表情，怎么回事儿呢？和很多“老北京”一样，翟先生从小就跟着父母住在单位分的房子里，一住就是30年，邻里街坊都是厂子里职工，都相知相识，见面都得问句，”您买菜去？”“吃了么您内？”邻里间处的都特好，有点以前平房大杂院的意思，而在通州这3年，从刚去的时候邻居之间互相都不认识，再到后来的无话不谈，平时还偶尔小聚，谈起原因，翟先生开玩笑的说，是通州的发展拉近了我们邻里之间的关系。

“这不，之前物业说我住的小区要加盖电梯，外墙增加保温层，但得所有业主同意才能执行，我心想，这好事儿一件啊，得有人牵头，干脆我去协调。

于是我利用周末大家伙都在的时候，挨家挨户敲门聊了聊每家的情况，这么着就把我这单元的邻居都认识了，平时谁家有个急事儿需要照应，收个快递什么的，我们都互相帮助，周末一块聚齐吃个饭也是常事儿，逐渐在这边找到了以前的那种街里街坊一家人的感觉。

虽然不舍，有一天我还会离开通州孩子的出生，给翟先生一家带来快乐的同时，又面临了新的问题，未来孩子上学和照顾老人不方便。

上学的话东西海的教育优势无语多言，父母一天天岁数大了，还住在翠微的房子里，所以在海淀翠微板块买房，成为了翟先生的首选，照顾父母方便，学区虽说不算最好，起码也可以算是二类偏上，一举两得。

之前最在乎的上班通勤问题，现在也有车了，出行选择也更多样了。

就是眼看着通州一天天变好，也适应了这里的环境，和邻居相处的都挺好，真要离开还真有点舍不得，但没办法，我这辈受的苦，不想让孩子再经历一回。

1）户型价格格林格林13年开盘的时候一期卖毛坯18000，二期再开盘带装修就卖到2万多了，当时去踩盘印象特深，开发商说我们这项目排卡的人特多，一期不到2万的价格在通州也确实有优势，再加上推出的都是刚需户型，主打75平南向2居（现报价330万），89平的南北3居（现报价400万左右），还有一些50多平放到现在都很少见的南北1居（现报价270万），户型比较规矩，没有太大硬伤，所以作为新盘，我想这就是当初为什么售卖情况还不错的一个重要原因吧。

2）南北区比较格林格林分为南北两区，全部为18层纯板楼社区，2梯4户，目测楼间距都还可以，随便问了几个业主，他们说低层采光影响不大。

两个区相比较，北区规模更大一些，绿化多，儿童的活动场地要比南区大，还有篮球场，出南门就对着幼儿园大门。

如果看房的话北区南侧的9号楼楼栋位置个人认为相对好一些，当初卖的也比其他楼贵，离大门口近，不挨停车库出入口，离垃圾场远，所临马路也不是主路,安静一些。

早晚小区还有班车，也有342专线车，早晚高峰每一趟车都是满满当当的。

4）物业环境从物业管理和小区环境来看，确实可以小赞一下，金地自持物业，管理严格，业主的卡只能解锁自己住的单元门，小区里也经常看到保安巡逻，您要是乱摆放个自行车，电动车，保安真给您推地下去，另外，雨雪天都有人及时打扫，而且物业专门给业主开发了个服务号app，遇到问题，修个东西，任何事马上就能办。

小区内部和周边环境还不错，有很多绿色花园。

说完优点，再看不足：1.小区地下停车比较紧张，没有空车位，地上的话还有剩余车位，地上每月180元，采取分层立体车位，地库每月400元。

2.大门外有乱停车现象，影响小区出入，但听业主介绍，这边已经开始不定期会治理乱停车行为。

3.离地铁有点远，坐车也得5公里的距离，共享单车有所欠缺，市政单车早高峰比较少，且需要停到指定停车位。

4.大型商业配套比较欠缺。

天赐庄园1）交通天赐良园为2000年左右的二手房，全部为6层小板楼，包括回迁住宅和商品房，商品房统一叫天赐良园，回迁房都叫新建村，小区分为1，2，3，4，5，6，7号院，出门就是地铁6号线物资学院路站，也有多条公交线路在此设站，像587路，583路，911路等等，开车经过一个红绿灯可以上京通快速，到国贸，四惠等地非常方便。

2）户型价格虽然是老小区，但整体均价在45000元/平，没有被格林格林拉开差距，就是因为离地铁近。

户型方面最小40多平1居，也有200多平的复式大3居，不少房源都是4米起步的客厅面宽，而且都是落地窗阳台，住着觉得特别敞亮，痛快。

400万出头能拿下89平左右的南北通透2居，500万左右可以看看100平以上的大户型2-3居。

3）配套小区内有中心花园，花园还得水系湖景，配备了健身器材，环境不错，在小区里看了看，老人孩子不少，也有很多在国贸工作的白领选择在这里置业，周边有天客隆，华联，也有菜市场，地铁沿线也有底商和饭馆，如果想去逛个商场，看个电影，可以乘坐公共交通去大悦城，天街或通州万达均可。

不足：1.车位不充足，小区不人车分流2.没有电梯，高层需要爬楼，有老人居住选3.早高峰朝北到大悦城路段较堵4.教育资源有所欠缺 总结楼市现状物资学院板块位于地铁6号线沿线，且二手房4-5万的单价，预算在400万-500万的刚需改善家庭在该区域置业都相对从容一些，无论是市区国贸，朝阳门，东大桥，还是在通州一带工作，因为出行游地铁，通勤都还算便捷，相比于通州梨园，运河，临河里等地，房龄在2010年后的品质小区通常房价都在5万5起步了，这里可以算是通州有一定性价比的购房板块。

另外，临近板块都是一些发展相对成熟的生活圈，例如常营，大悦城，通州万达周边，生活也相对方便，但区域整体配套相对薄弱，新一点的二手房小区距离地铁略远，在这买房时也要充分考虑。

未来规划从自身规划来看，首都之窗今年五月发布了，《关于通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目建议书（代可行性研究报告）的批复》，建议书中规划的内容为住宅、幼儿园、商业金融等。

具体建设规模指标由规划国土管理部门核定。

可以看出未来该区域内配套还将持续完善，包括幼儿园，商业金融，公园等等。

物资学院和副中心也只有6公里左右的距离，围绕副中心是以组团形式规划建设，例如商业、文化、社区服务等各种满足老百姓生活需求的公共服务设施，相信也将利好临近的运河，土桥，北关等地。