北京双井最好的小区

区位板块百环家园地处双井商圈，已经成为北京最热的商圈地之一。

双井的地理位置特殊，要从CBD发展刚起步时讲起。

彼时，地处国贸南部的双井被称为“CBD后花园”。

百环家园在今天的双井桥北可以看到乐成中心和富力广场这样的豪华商圈；而在双井桥南则是首城国际和百环家园这样的社区楼宇。

虽然百环家园距离富力城只有不到2公里的距离，但价格却亲民很多。

小区优点1.公共空间大：小区内有大面积休闲区，花园、广场、凉亭等活动区域2.出行方便：紧邻东三环和广渠路，步行10分钟可达地铁站、公交站3.商业配套全：位于双井成熟商圈，购物中心有乐城国际、富力广场，小区周边餐饮店遍布，种类丰富小区缺点1.人员混杂：容积率高，流动租客较多背景复杂，各类人员均有2.安保一般：有老龄门卫看管，无门禁刷卡，管理宽松，外人可随意进出3.油烟噪音：附近餐饮美食店较多，低楼层存在油烟和噪音干扰4.停车无序：非人车分流，地上停车杂乱，与电瓶车、自行车混在一起，易拥堵小区品质物业水平：小区是龙城物业，但物业管理较为松懈。

虽然小区门口24小时有人值班，每个门都有安保每天站着。

但是行人、外卖进入、都不需要门禁，因此安保措施还有待加强。

百环家园小区养护：外立面基本完好，部分墙面脱落，能看出雨水冲刷的痕迹。

小区道路年久失修，道路坑洼、裂片较多。

停车情况：非人车分流，没有地下停车场，校车在小区内通行且电瓶车随处乱停，会造成小区内部交通拥堵。

楼道电梯：楼栋内灯光昏暗，电动车入楼会有安全隐患。

楼内电梯旁有妈妈驿站，快递高峰期人群阻塞。

垃圾分类：设置专门的垃圾回收站，专人维护，但仍存在杂物乱堆的问题推荐人群1.低价刚需人群：这里的优势就在于价格，普遍均价在5万-5万5之间，这就意味着部分小户型产品，总价只需要400-500万。

这对于经济预算十分有限的刚需人群来说，是一个很好的上车选择。

2.双井、国贸上班的年轻白领：由于小区临近商圈、双井又被CBD的后花园，但总价在周边住宅区中为中等偏低，因此在双井商圈和国贸上班的年轻白领的较优选择。

既能够节省每天的通勤时间，经济压力也不至于太大，同时周末也能享受到较好的娱乐配套。

百环家园居住人群小区面积较大，流动租客较多、背景复杂。

小区配套较好，多为在周边上班的职员，包括双井商圈和国贸上班的年轻白领。

小区价格与周边小区相比较低，吸引了更多预算有限的刚需家庭。

周边配套概况小区地段较好，位于双井商圈。

除了门口小超市，周边也有乐城国际和富力广场两大北京热门商圈。

与之相配也是便捷的交通配套，左侧近邻地铁双井站，被多条公交线路环绕，住户自驾可快速便捷上三环。

同时小区对家里有老人、小孩的家庭友好。

内部配有瑞德棋国际幼儿园。

自驾的话，西侧上三环比较方便，百环家园北区紧邻广渠路，但是早晚高峰易拥堵。

公交分别有11、23、30、31、35、348、715、754、712、小3路等，主要公交车站是九龙站。

步行约600米，乘坐专87、23、35路，到达九龙山，再换乘地铁7号线，均可便捷到达北京西站。

乘坐52路和99路，均可在1小时左右直达天安门西站。

教育小区内部有有瑞德棋国际幼儿园，周边有垂杨柳中心小学。

该小学有本部（松榆校区、杨柳校区）、金都分校、劲松分校、馨园分校、景园分校5校区16校址的教育集团。

百环家园附近还有陈经纶中学劲松分校、第二实验小学陈经纶中学帝景、工业大学附属中学,三里屯一中百子园。

商业小区出门就是小吃一条街，包括小药店也是配套齐全。

小区门外有多个小超市，能够满足日常生活购物所需，许多快递员都在餐馆门口等候。

小区位于双井商圈，周边有乐城国际和富力广场两大北京热门商圈。

商圈里拥有大型连锁超市盒马生鲜、家乐福以及各类连锁餐饮星巴克、赛百味等吃喝玩乐一条龙的商铺。

富力广场从家居生活到健身房、电影院也一应俱全。