住房营业税

契税，只要你的财产发生转移，包括赠送，只要你有契约，（买卖合同或赠与协议）就得交纳。差额营业税，就是你的房子赚钱了，赚的那部分，相当于做生意，营业了，所以就得交纳营业税。1，房产交易中会涉及到很多的税费，对于卖方来说主要的税有营业税、个人所得税这两大税种。营业税的税率是5.65%,普通住宅满五年免征营业税,非普通住宅满五年征差额营业税不满五年的无论普通与非普通征全额营业税个人所得税的税率是普通住宅1%,非普通住宅2%。房子满五年且唯一无论普通非普通免征。没有满足上述两个条件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。2，①差额营业税是卖出价减去买进价再乘5.65%②全额营业税是卖出总房价乘5.65%

房屋过户营业税怎么免征

齐鲁网·闪电新闻3月28日讯 济宁的一位网友在《问政山东》网络问政平台留言反映：卖二套房必须缴纳20%的差价个税吗？为什么不让选择房子总价的1%？老百姓也就两个房子，给孩子准备的，缴差价个税会比缴房款的个税多好几万，为什么非得选择多的缴呢？

国家税务总局山东省税务局收到留言后，进行了回复：根据《个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照"财产转让所得"项目缴纳个人所得税，同时个人所得税纳税人为转让房屋的个人。

具体计算征收过程为：转让房屋个人所得税＝（转让收入﹣原值﹣转让过程中缴纳的税金﹣合理费用）x20%。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额记录，不能正确计算房屋原值和应纳税额的情况下，税务机关可以按照省局规定的1％比例实行核定征收。

另政策规定个人转让自用5年以上的家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

您所购买的房屋若符合免征条件可享受免征，不符合需要按照政策规定计征个人所得税。