提前还贷后怎么计算剩余还款额

贷款提前还一部分，剩下的未还部分还有本金与利息，而这部分的本金和利息会按照房贷约定的利率来进行，计算变更之后，银行会给出新的还款计划，按照新的还款计划还款即可，由于提前还款部分之后，购房者可以选择不改变月供额，但是减少还款月份的还款方式或者是改变月供额，但是不改变还款月份的还款方式

公积金房贷部分提前还贷调整前3.25还是调整后3.1后还

调整前的3.25%。公积金房贷利率由3.25%调整为3.1%，部分提前还贷仍按调整前的3.25%利率。3.1%是针对调整后新办理的贷款，原贷款一般要次年1月开始执行3.1%利率。

提前还房贷从什么时候计算满一年

提前还房贷应从第一次还房贷的时间开始算起，往后计算一年时间，即还满12期为一年。

现在很多人厌烦于每月还房贷的日子，手里有了一笔钱就想提前还房贷，这个是可以的，可以从还贷款第二年开始一次性还清所有剩余款项，也可以还一部分。每个银行对于第二年大额还款的要求不同，金额也不同，有些是以万为单位大额还款，有些是5万起大额还款，这个得看银行的具体规定。另外提前还款是需要支付一定违约金的，但是这个违约金和贷款利息比起来肯定会少一些。

其实房地产内部有种说法是“买房能买大的不买小的，能贷30年不贷20年”，贷30年并不见得是一件坏事，随着物价的上涨，可能你每月还的钱就微不足道了。

等额本息提前还贷一部分剩余部分如何计算

房贷提前部分还款后剩余部分本金=贷款总额-已还款本金-提前还款部分；

房贷提前部分还款后应还利息总额=(贷款总额-已还款本金-提前还款部分)×贷款月利率×还款月数。