公积金存到多少可以贷款
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2024-06-04
公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款贷款额度计算的方法:
一、按照所购房产价值计算:购买家庭首套自住住房,建筑面积在90平方米以下的,贷款额度不高于所购房屋总价的80%;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不高于所购房屋总价的70%;购买家庭第二套自住住房的,公积金贷款额度不高于所购房屋总价的40%.
二、按个人账户余额和缴存时间测算:贷款额度=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。缴存时间系数为:1-2年为1.0;2-3年为1.2;3-4年为1.5,4年以上为2)。
可以贷款224400,根据公积金贷款额度公式来计算:贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2=(300*12*30+300*14)=224400。
这里需要注意的是,公积金贷款额度会受到两个条件限制:
1、你缴纳的公积金地区,因为每个地方都不一样。
贷款最高限额:一般来说如果用户的公积金已经停缴,那么最高贷款额度为40万元,使用配偶公积金共同贷款最高60万元。如果是还在正常缴纳公积金的情况,个人最高50万,夫妻共同借款最高70万元。
在每一月缴存公积金有三百的情况下去申请办理公积金借款,能够贷出是多少额度还涉及到月工作中收益、还款水平指数等各方面的原因。
用计算方法表示的是:公积金借款额度=[(借款人月职工薪酬+借款人所属单位住宅公积金月缴存额)×还款水平指数-借款人目前借款月应还钱总金额]×贷款年限(月)。
可以贷到多少额度还涉及月工作收入、还贷能力系数等多方面的因素。
假设缴存比例5%,可推算出职工工资三千。
再假设还贷系数40%,职工打算办三十年房贷,其名下暂无未还贷款,那可以得出公积金贷款额度=[(3000+300)40%-0]360=475200,即可贷将近五十万额度。