50年的房龄到期怎么办

50年的房龄到期到房管所办理延期手续。产权50年到期了，那么可以到房管所办理延期手续，办理延期手续，是不需要任何费用的，只要10元钱的工本费就可以了

50十年产权的房子能买吗

产权只有50年的房子能买，这类产权一般属于商业性房子，它不受限购政策的影响，不属于名下住房，所以对购置普通住房没有影响。另外由于它具有商业价值，因此房子的升值空间很大，具有很大的投资性。

50年产权房的优点：

1、地段好：这类项目往往处在较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以;另一方面，可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的门槛，是“40年、50年产权住宅”受客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米-90平方米之间，是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或者，门槛较低，接受度高。

50年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%;而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成;利息也不同，楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

50年产权的住宅能吗

能买。50年产权的住宅并不是小产权房，而是市场上和商品房一样能够自行交易的住宅。只要是“五证二书”具备的住宅，都是能买卖的。只是房子所在土地是商业等性质，并不是居住用地，因此产权只有50年。

这种商业用地属性的住宅，通常来讲，水电费计费标准是商业规范，比居民标准更加贵，它大部分被购房者叫做“商住房”。"

综合用地住宅产权50年的优缺点

50年产权房有哪些优点和缺点

50年产权房的优势

1、不限购政策：现阶段我国大多数受欢迎城市都推行房地产业限购房政策，可是绝大多数城市的限购房政策全是对于于70年的住宅，而50年产权的房子并没有该类。假如你要在一个城市安居购置产业，却沒有购房资格挑选这类房子也是很合适的。

2、配套设施全：假如作为定居，房地产商在开发设计50年产权的房地产时通常会在附近建设许多商业服务配套设施，以考虑顾客的不一样要求，那样购房者能享有到更便捷的生活服务类。

3、部位优异：50年产权的房地产一般全是在地区关键发展趋势地区，因而地区使用价值较高，因此假如对地区有规定的购房者是能够购买这类房子的，既能够作为办公室主要用途还可以放租，扣除房租。

4、便捷换置：50年产权的房地产价格稍低，总面积偏小，因而很合适手上资产比较有限的刚性需求族做为衔接应用。这些购房者在考虑到买商品房时能够卖出这套换为普通住宅或是果断租赁做为投资理财的方式。

50年产权房的缺陷

1、50年产权不可以落户口，将来刚性需求接手的少，升值力度比住宅低。

2、50年产权归属于商业房产，现行政策上是要征收房地产税的，每一年征收买房价格的0.84%，可是如今事实上沒有实行这一条，以致于绝大部分人都不清楚，将来现行政策迈向就不太好讲过，住宅要刚开始收增加量得话商住楼的房地产税估算也是要交的了。

3、售出时交易税费高。商业房产产权过户时需要缴纳各式各样的税费，个税是必征的(不象住宅能够满五唯一的状况下免去)，房产契税按3%征收。这也是为什么商住楼的价格跟住宅比一直炒不上来的原因之一。

4、物业管理费一般较为高。

5、绝大多数商住楼全是商水商电，生活费贵。

6、商住楼的房屋公摊面积一般都较为大，公摊系数稍低。但是商住楼的优势也是不言而喻的，不限购政策，不占房票，不影响首套房房贷，一般以小户型房子主导，房租高，楼细胞外液不错。