通过中介买有抵押的房子

来源:用户投稿 2024-06-16 09:26:02

二手房付首付后发现房子被抵押

买二手房之后发现房子已经处于被抵押状态的,买受人可以和出卖人协商要求返还购房款退房。如果出卖人不愿意退还购房款的,买受人可以向法院起诉要求退还购房款及其他损失,同时可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;

(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

不让二手房出售是什么原因

不让二手房出售的原因是未依法取得房屋所有权证的房屋;只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;鉴定为危房的房屋;以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;在农村集体土地上兴建的房屋;已经被列入拆迁公告范围的房屋;所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;所有权有纠纷的房屋;已经抵押,并且未经抵押人书面同意的房屋;依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的;法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房交易过户时是不是就已经抵押了

不是的,贷款买是下你的产证时,银行拿走在做抵押的

二手房交易过完户后,如果买方是通过贷款购买此房的话,那么新出的房本要拿银行去做抵押,抵押完成之后,银行才会给卖方放尾款,也就是买方贷款的那部分钱,银行专员把房本拿给银行,去抵押,然后放款,没有新证抵押,贷款合同通过了,也放不了款的

买二手房不动产权证要抵押到银行吗

向银行借钱,就要抵押,不借,不用抵押。现在,即使买二手房,都要花费几十万到上百万巨款,如果钱不够,可以以房产证为抵押,向银行贷款。

银行拥有房产证,将限制买家对房子进行出卖,要求买家还款,而如果不向银行贷款,也就不需要将房产证抵押在银行。

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