什么是容积率呢一般住宅的容积率多少合适

住宅30层容积率为2.4-4.5之间，

容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。容积率多少合适？由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

容积率的计算公式

容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积

上面这个公式的出处有：北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知(市规发〔2006〕851号，2006年7月10日)

但在工业上，根据gb50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，

容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)÷厂区占地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。

容积率多少合适，容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。

绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

在建筑行业中，容积率是一项十分重要的指标，一般由政府规定。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，建筑容积率分为以下标准：

独立别墅为0.2~0.5,

联排别墅为0.4~0.7,

6层以下多层住宅为0.8~1.2,

11层小高层住宅为1.5~2.0,

18层高层住宅为1.8~2.5,

19层以上住宅为2.4~4.5,

住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

小区容积率多少合适

小区容积率应该控制在1.5-2.5之间。因为小区容积率是指小区建筑总面积与用地面积的比值，过高的容积率会导致小区绿地面积不足，交通拥堵，生活噪音等问题，影响居民的生活质量。而过低的容积率则会浪费土地资源，增加房屋建设成本。因此，控制在1.5-2.5之间是比较合适的。此外，小区容积率的合适性还需要考虑当地的城市规划和建设标准，以及居民的实际需求。在城市规划和建设中，应该充分考虑小区容积率对城市环境和居民生活的影响，制定合理的标准。同时，也应该听取居民的意见和建议，根据实际需求进行调整。

容积率多少合适居住

容积率控制在1.5-2.2之间的小区是适合居住的。容积率是开发商拍地的时候政府给的一个指标，容积率指的是小区总建筑面积与总占地面积的比值。容积率低的小区价格肯定贵，容积率高的小区住起来比较拥挤，舒适度不高。所以适合居住的不能太高也不能太低。

容积率小于2.5什么概念

容积率小于二点五的概念是楼盘土地面积与建筑面以的比率。比如一平方米地面积建二点五平方米建筑面积，容积率就是＝点五。是中等水平的密度。少于这个二点五，则说明相比的楼房密度降低，舒适度提升。容积率越低，小区舒适度越高，档次也相应提高。