租住公寓的真实感受

来源:用户投稿 2024-06-15 11:22:01

公寓的好处与坏处

一、公寓优点

1、由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空。

2、公寓虽小,但户型的空间使用率比较高,各个功能分区很齐全,比较符合年轻人的喜好。

3、由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。

4、公寓通常出现在市区繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。

二、公寓缺点

1、住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑,公寓一般都是不通燃气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外,也会存在暗卫的可能,异味会比较大。

3、公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足,容易使得室内光线昏暗。

4、公寓楼每一层的户数比较多,进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。

租单身公寓的优缺点

优点:

1、独立性:单身公寓提供独立的居住空间,可以拥有自己的私密性和独立性,不需要与他人共享生活空间。

2、经济实惠:相比于租用大型公寓或购买房产,租单身公寓通常更经济实惠,租金和生活成本相对较低。

3、管理方便:单身公寓通常较小,维护和清洁相对简单,不需要花费太多时间和精力进行管理和维护。

4、适合单身生活:单身公寓适合单身人士或独居者,提供了一个舒适和便利的居住环境,适合个人的生活方式和需求。

缺点:

1、空间限制:由于单身公寓的面积通常较小,空间有限,可能不适合需要更多空间或家具的人。

2、社交局限:单身公寓通常没有共享空间或社交设施,可能限制了社交和交流的机会。

3、噪音问题:由于单身公寓通常位于多层住宅或公寓楼中,可能会受到来自其他住户的噪音干扰。

4、安全性:一些单身公寓可能缺乏安全设施或安保措施,需要自行注意安全问题。

最终,租单身公寓是否适合取决于个人的需求和偏好。在选择时,需要权衡各种因素,包括预算、个人隐私、空间需求和社交需求等。

买公寓房的优缺点

优点

1、不限购不限贷

目前,全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策,导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷,买卖比较方便自由。

2、总价少

公寓面积较小,总价低,购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说,相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业,也可以把公寓房出租或者转手卖掉。

3、用途多元化

因为公寓的土地性质是商业用地,所以公寓既能自住,也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比,公寓的选择更加多元化。

4、生活便利

公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线,周边至少有一个大型的商业,甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利,而且能够吸引大量的人流量。

缺点

1、土地使用年限短

由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质,产权年限一般是40年或者50年,比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的,而不是收房的日子,所以实际得到的使用期限更短。

而且,根据2007年的相关《物权法》的规定,住宅的土地使用权到期后,可申请自动续期;但商业用房也许需要再次缴费才能续期,且补缴费用肯定要高于住宅。

2、高税费转手交易难

公寓在二手买卖时的税费很高,导致很难转手。

关于增值税:根据政策,住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大,公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率,即按照增值额的高低,对增值税部分征收30%-60%的税费。

关于营业税:商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。

公寓各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。

3、房贷利率高年限短

虽然公寓房不受限购限贷政策的影响,但是由于公寓房是属于商业性质的,物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是:商业公寓不能申请公积金贷款!

目前,商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异,但是同等条件下,公寓的贷款利率肯定更高)。

4、居住成本高

公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的,相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气,对家庭生活而言相当不方便。

5、无法落户

刚需族需警惕:购买商用公寓是不能入户的!虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也就无法入读附近的学校。

为什么内行人都不建议买公寓

内行人不建议购买公寓,主要是因为公寓的价值增长潜力相对较低,难以与房地产市场的通货膨胀相抗衡。

此外,公寓往往面积较小,容易受到楼层、朝向等因素的影响,进一步影响它们的市场价值。

而且,随着时间的推移,公寓也需要维护和更新,这将会产生昂贵的维修和费用。

除此之外,公寓业主通常需要支付额外的物业费用,这更加增加了公寓的拥有成本。综上所述,内行人认为在投资房地产领域,其他类型的房屋如独立屋、联排别墅,更具备投资价值。

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