卖二手房合同怎么写签最安全

来源:用户投稿 2024-05-12 07:46:01

买个二手房,房产证下来了,买卖合同还有用吗

一、房产证办理之后,购房合同在一定的范围内还是有用的,具体分以下两种情况。

1.新房就是没有经过买卖的一手房。购房合同在前期可以证明购房者和开发商的买卖关系,合同上有购房者与开发商的约定,如维修,质量保证等,如果发生争执的话,购房合同甚至比房产证还有用,因此购房合同需要保管好。

一旦发生一些特殊情况,假如开发商一房二卖或者房屋出现质量问题,购房合同就成为你维权的好帮手了。

2.二手房房屋持有人如果是想将已有的房屋进行买卖和转让,就需要同时出具房产证和购房合同,购房合同可以作为房屋持者购买该房屋有的一项依据。

二手房的购房者买到该房屋之后会重新将房产证办理过户手续,也可以向之前的房主索取购房合同作为购买房屋的证据。

一旦在后期发生房屋纠纷时,购房合同中写明的维修、房屋质量保证等问题,是房产证所不能代替的。二、办理房产证的时间:在签订购房合同入住90天之内,开发商必须配合办理好房产证,否则就是违约。进住90天以后,由于开发商原因仍未得到房产证,市民可以直接向法院起诉要求赔偿。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明确规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,当事人有特殊约定的除外,出卖人应当承担违约责任:

(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。注意:购房是一辈子的大事,所有的购房相关证明一定要保存好,以便作为维护自身权益的法律武器。

二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗

签订买卖合同双方协商一致达成的协议一般是不需要见证方的只需买卖双方在合同上签字盖章就可如果双方觉的不放心可以让房产中介当第三方让他们拟定合同办理过户手续等相关房产手续因为你的买方是你自己找的所以中介不会收你中介佣金只会收买卖双方的代办费就二三千左右这样的单子俗称代办单买卖双方的手续由中介来办理这样双方都比较安心而且中介比较专业双方比较安全他们可以帮你们到银行做资金监管保证您的房款安全而已您的房子比较特殊是产权证还没到手的房子本人还是建议你们到中介做代办卖方交易手续费3元/M营业税5.55%个人所得税1%

购买二手房的时候,合同上没有写明交房日期,该怎么办

二手房合同上交房时间未写,合同不是无效,仍然是有效的。双方可以重新协商确定交房时间。协商不成的,可以起诉,由法院判决确定。《合同法》:第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。

第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:

(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。

怎么查二手房购房合同编号

二手车的合同编号是一开始房屋备案的时候自动生成的,在合同的第一页就有,如果想查的话,可以去房管局进行查询。这个合同编号一般是九位数字,其中包括年月日。

这个都是全国联网的,输入业主的姓名,身份证号,登陆当地的房产网也可以查询

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