精装房还是毛坯房划算

来源:用户投稿 2024-06-12 10:12:02

新房验收标准和流程

首先接到开发商的收房通知,带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等,按照与开发商约定的时间前去收房:

1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2、业主领取《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。

3、业主对新房做综合验收,即验房环节。

4、业主就验收中存在的问题提出改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、业主领新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

7、业主与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8、办理产权证。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9、业主签署《入住交接单》,收房完成。

验毛坯房的程序主要有三大步骤:

“看外部”:即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

“查内部”:即检查入户门、内门、窗户、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。“测相邻”:主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

验精装房的程序主要有:

墙面验收:检查墙面是否有开裂、空鼓、是否是防水腻子。

天花板验收:是否有开裂、天花板和墙面的阴阳角线是否水平。

地面验收:地面是否平整、是否有反砂现象。

门窗验收:门窗是否推拉顺滑、位置是否牢固、玻璃时候有污染及破损、窗户排水孔是否有打通。

查电路:检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用。

查水路:排水口是否通畅、地漏是否足够、出水是否正常。

精装房地暖怎么验收

精装修地暖验收方法是:一、检查分集水器,检查分集水器的接头和阀门是否有水渍,是否有分区的标志,阀门是否缺少或损坏;二、打压测试,精装修地面已经铺设了瓷砖或木地板,也可以进行打压测试半个小时,观察是否掉压;三、开启地暖运行,打开地暖运行,设定温度,看是否能够正常运行,是否能达到设定的温度。

1、检查分集水器

精装修的房子地暖已经安装到位,地面上已经铺设了瓷砖或者木地板,这种也可以对地板进行验收。先检测一下分集水器,这个是直接暴露在外面的,观看一下接头处,包括阀门是否有明显的水锈或者水渍。

还需要检测阀门是否有缺少的问题。各个回路要有分区的标志,地暖管道和分集水器的连接地方需要有护套,检查是否有破裂的问题。同时,检查每个房间当中的地暖是否存在暴露的问题。

2、打压测试

精装修的房子虽然已经安装了地暖,还可以通过打压测试,主要就是检测压力是否标准,是否存在漏水的问题。基本上这个达标之后,精装修的地暖铺设就能够达到标准。因为打压的时候,通过仪器来观察压力是否出现了掉压严重的问题。然后通过分水器,慢慢地注水。先将里面的空气排空,再进行水密性的检查。

利用手动的压力泵,升压直到达到试验的标准,同时在稳压达到一个小时检查压力表是会出现掉压的问题,则能够判断有没有漏水的问题。接下来稳压一个小时,直到补充到适合的压力值。半个小时之内,再观察压力是否出现了下降,有没有超过0.05MPA,则说明是合格的。

3、开启地暖运行

接下来打开地暖,设定到合理的温度,检测一下地暖的取暖效果如何。设置温度,看一下多久能够达到预设的温度,整个室内温度是否比较舒适,这样就能够判断地暖安装是否合理。对于精装修的房子来说,通过以上的三种方法来进行检测,就能判断是否标准。

精装房怎样验房

精装房验房步骤如下:土建验收-排水验收-电气验收-装修验收,精装修房交房后不建议立刻入住,需要通风放置5-6个月再入住。我国的住房居室空气标准中,甲醛的最高含量允许浓度为0.08mg/m3,因为新房家里装修完后是有甲醛气味,是有害身体健康的。

如何验收精装房子

精装房查验,光靠肉眼观察是远远不够的。所以一些必要的工具还是要准备的,5个常见的实用小工具分享给大家,就足够应付接下来的查验工作啦!

1.水平测距仪(卷尺):用来测量尺寸及水平

2.空鼓锤:可以通过敲击检验空鼓

3.瓶装水:用来试验下水及坡度

4.相位仪:用来检验插座电路

5.便利贴:将检查到的问题通过便利贴形式贴在墙上方便后期维修和记录

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